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房屋買賣需謹慎,切勿賠了夫人又折兵
信息來源:徐麗華 信息簽發:潘忠平 發布時間:2019/3/20 14:08:55 點擊率:963次

 

案情簡介
阿姨幾年前向某拆遷戶姚某購買了一套安置房,并已入住,但因購買時安置房尚未辦理房產證,故季阿姨一直未辦理過戶手續。今年上半年樓市最火的時候,季阿姨也心動了,打算用這套安置房置換一套新房。某房產中介王某了解了季阿姨的房屋情況后便動起了歪腦筋,他告訴季阿姨,他可以幫季阿姨實現這個愿望。于是王某找來了同行蔡某,稱蔡某愿意購買季阿姨的房子,并向季阿姨推薦另一個小區的樓房(業主金某)。季阿姨很滿意,于是當即簽訂了兩份《購房合同》,其中與蔡某的合同因季阿姨未辦理過戶故以代理人的身份簽署。蔡某當天將10萬元定金交給了房產中介王某,王某將其中5萬元交給季阿姨作為蔡某的購房定金,另外5萬元交給金某作為季阿姨的購房定金。
 
是劇情并沒有按大家設想的方向發展,因為季阿姨與蔡某簽訂《購房合同》時并未征得原房主姚某的同意和授權,故在要求姚某配合辦理過戶手續時發生了意外,姚某不同意房屋售價,擬增加3萬元作為過戶手續費。三方因此事協商不下,故季阿姨提出解除合同。蔡某同意,并稱現在季阿姨已無法實現置換,那么原本看中的金某的房屋由自己來購買,原本交于金某的5萬定金也轉給自己。單純的季阿姨退回了剩余的5萬元定金后,不僅未留下任何協商解除合同的書面憑證,還出具了一份要求解除合同的請求書。
 
個月后,季阿姨收到了法院的傳票。原來蔡某向法院起訴要求季阿姨雙倍返還定金10萬元。
 
律師提醒
案中,季阿姨可謂是吃了個啞巴虧,雖說最后損失減為原來損失的1/3,但是心中仍是懊惱和后悔。本案中,季阿姨從一開始就踏進了一系列的坑。律師也在這里給大家做出提醒:
 
1、對待合同相關的事務一定是要謹慎、謹慎再謹慎的。本案中季阿姨未跟原房主姚某協商,擅自代為簽署房屋買賣合同,是本案糾紛發生的根本原因。同時,蔡某作為買主,未審查季阿姨的代理身份,也存在較大過失。
 
2、協商解除合同的,務必簽署解除協議。本案中,如果季阿姨與蔡某簽署了解除《購房合同》的有關協議,那么最后的損失賠償也可以避免。
 
3、資金往來避免多方轉手,且務必留下書面憑證。本案中,中介王某代為收取蔡某定金轉而支付與金某的行為,也存在較大隱患。
 
4、涉及多方利益的,務必進行多方協商,避免自作主張。本案中季阿姨與蔡某協商將金某的房屋轉與蔡某時,雙方并未事先與金某協商。如果最終金某不同意置換,那么季阿姨還將面臨另一份《購房合同》的違約,之前已經支付的5萬元定金也將付諸東流。
 

 
 
 
 
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